拆迁集体产权房怎么补偿
- 律师解析
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1.拆迁集体产权房补偿方式有两种。
货币补偿按房屋区位、用途、面积等，以市场评估价定补偿额；
产权调换是拆迁人用易地或原地新建房与被拆房交换，结算差价。
2.补偿项目含房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失补偿。
房屋价值补偿不低于征收公告日类似房产市场价。
3.各地补偿标准和方式不同，按当地政策执行。
拆迁方要和被拆迁人签协议，明确双方权利义务。
案情回顾:
小朱的集体产权房面临拆迁，拆迁方提出两种补偿方式，货币补偿和产权调换。小朱希望得到更多货币补偿，认为应按较高市场价格评估，但拆迁方依据自己的评估标准给出货币补偿金额，小朱觉得过低。同时，对于停产停业损失的补偿，小朱认为自己经营多年，损失较大，而拆迁方认定的补偿金额小朱难以接受，双方就补偿问题产生争议。
案情分析:
1、拆迁集体产权房补偿方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿应依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。小朱与拆迁方在货币补偿金额上的分歧，应重新审视评估标准是否合理。
2、补偿项目包括被征收房屋价值的补偿、搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。小朱对停产停业损失补偿有异议，双方应根据实际情况协商确定合理补偿。具体补偿需按当地政府制定的拆迁补偿政策执行，且拆迁方应与被拆迁人签订补偿协议明确权利义务。
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