被征地小区住宅有补偿吗
- 律师解析
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1.被征地小区住宅一般有补偿。
征收个人住宅要保障居住条件，给予公平合理补偿。
2.补偿包含：
房屋价值补偿，由专业机构评估确定；
搬迁、临时安置补偿，弥补搬迁及过渡居住成本；
停产停业损失补偿，针对住宅兼经营用房。
3.选择产权调换，征收部门提供房屋并结清差价。
4.对补偿不服，可申请行政复议或提起行政诉讼。
案情回顾:
小朱居住的小区被列入征地范围。征收部门给予小朱补偿，包括被征收房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿。但小朱认为房屋价值评估过低，且自己的住宅兼作经营用房，应获得停产停业损失补偿，而征收部门未给予该项补偿。小朱对补偿不满，与征收部门产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，征收个人住宅应保障被征收人的居住条件，给予公平、合理的补偿。被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按法定程序评估确定，若小朱认为评估过低，可进一步核实评估程序是否合法合规。
2、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿适用于住宅兼作经营用房的情形，小朱的住宅兼作经营用房，有权获得该项补偿。若小朱对补偿不服，可申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。
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