欠款人仅有的按揭房是否会被执行
- 律师解析
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1.欠款人仅有的按揭房可能被执行。
虽法律规定，法院可查封被执行人及其家属生活必需的居住房屋，但不得拍卖、变卖或抵债。
2.若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准提供住房，或同意从房屋变价款中扣五至八年租金，法院就能执行该房。
3.执行时银行有优先受偿权，拍卖款先还银行贷款，剩余还欠款人债务。
案情回顾:
小朱欠小丽一笔钱经法院判决后仍未偿还，小丽遂申请强制执行。小朱名下仅有一套正在按揭的房屋，小朱认为这是其生活必需居住房屋不应被执行。小丽则表示愿意按照当地廉租住房保障面积标准为小朱提供居住房屋，要求法院执行该房屋以偿还欠款。
案情分析:
1、根据法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但一般不得拍卖、变卖或者抵债。不过若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，法院可执行该房屋。本案中小丽愿意为小朱提供居住房屋，满足执行条件。
2、执行该按揭房时，银行作为抵押权人有优先受偿权，拍卖所得款项会先偿还银行贷款，剩余部分才用于偿还小朱欠小丽的债务。
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