房屋买卖合同遗失后怎么办
- 律师解析
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1.若房屋买卖合同遗失，未做预售登记的，和开发商协商重新签合同。
2.已做预售登记但没办银行按揭的，先在报纸声明合同作废，期满后带材料和开发商重签。
3.已做预售登记且办了银行按揭的，除登报声明等，还得和贷款银行协商变更借款合同。
4.重新签订或变更合同后，保管好新合同，还可扫描成电子档备份。
案情回顾:
小朱与开发商签订了房屋买卖合同，之后不慎将合同遗失。小朱不确定该如何处理，因为不清楚合同是否做了预售登记以及是否办理了银行按揭。小朱认为若未做预售登记，直接和开发商重新签合同就行；但开发商表示要先确定具体情况再按流程处理，双方在处理方式和流程上存在分歧。
案情分析:
1、若合同未做预售登记，依据相关规定，小朱可与开发商协商重新签订合同，以保障合同效力的延续。
2、若已做预售登记且未办理银行按揭，小朱需在报纸上刊登合同作废声明，期满后携带相关材料和开发商重新签订合同，以此来解决合同遗失问题。
3、若已做预售登记且办理银行按揭，除了上述登报声明等步骤，小朱还需和贷款银行协商变更借款合同，确保借款合同和房屋买卖合同的一致性。重新签订或变更合同后，小朱应妥善保管新合同，可备份成电子档防止再次遗失。
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