租客违约提前退租，违约金最多要给多少
- 律师解析
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1.违约金数额先看合同约定，若合同明确提前退租违约金计算方法和数额，一般按约定执行。
但约定过分高于损失，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.“过分高于”司法实践以实际损失30%为参考。
3.合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿提前退租造成的实际损失，如空置损失、维修费用等，且房东要举证。
4.违约金用于弥补损失和适度惩罚，具体数额综合判定。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同。租赁期间，小朱因个人原因需提前退租。合同中明确约定提前退租违约金为剩余租期租金总额的50%。小朱认为该违约金过高，与小李协商降低，小李不同意，双方因此产生争议。小朱遂向法院请求适当减少违约金数额。
案情分析:
1、根据法律规定，违约金数额首先看合同约定。本案中合同明确约定了提前退租违约金计算方法和数额，一般应从其约定。但该约定过分高于造成的损失时，租客可请求法院适当减少。
2、对于“过分高于”，司法实践以实际损失的30%为参考判断标准。若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿提前退租造成的实际损失如空置损失、房屋损坏维修费用等，且房东需对实际损失承担举证责任。具体违约金数额需结合合同约定、实际损失等综合判定。
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