子女未经父母允许拿房产证抵押是否有效
- 律师解析
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1.子女未经父母同意拿房产证抵押，通常无效。
因为房产抵押要产权人亲自或授权他人办理，子女无此权限擅自抵押不符合合同生效条件。
2.若抵押权人善意取得，即不知子女无权处分、付合理对价且办了登记，抵押可能有效。
不过父母能证明对方明知，则抵押无效。
3.抵押无效时，父母可协商或诉讼确认无效恢复产权，有损失可要求子女和有过错的抵押权人赔偿。
案情回顾:
小朱未经父母同意，擅自拿父母名下的房产证去抵押借款。抵押权人小丽在不知小朱无处分权的情况下，支付了合理对价并办理了抵押登记。小朱父母发现后，认为抵押行为无效，要求恢复房产权利状态，而小丽则认为自己构成善意取得，抵押应有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，子女非产权人且无合法授权擅自抵押房产，不符合抵押合同有效的条件，该抵押行为应无效。但本案中，若小丽能证明自己不知小朱无处分权、支付了合理对价且已办理抵押登记，可能构成善意取得，抵押有效。
2、若小朱父母能证明小丽明知小朱无处分权，则抵押无效。若抵押无效，小朱父母可通过协商或诉讼要求确认抵押行为无效，恢复房产权利状态。若造成损失，还可要求小朱及有过错的小丽赔偿。
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