无力偿还房贷时是否可以退房
- 律师解析
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1.无力偿还房贷，可先和开发商协商退房，协商一致就能解除合同退房。
2.协商不成，若房子有严重质量问题影响居住，或开发商未按时办产权登记，可主张解除合同退房。
3.若只因个人原因无力还贷且无法定退房情形，贸然退房算违约，要担责付违约金。
4.建议先与银行沟通调整还款方案或申请展期，也可转卖房屋还贷，降低违约成本。
案情回顾:
小朱购买了一套房产，但后续因个人经济问题无力偿还房贷。小朱与开发商协商退房，开发商以购房合同已签订为由拒绝。小朱认为自己无力还贷，房子应退还。而开发商称小朱无法定退房情形，退房属违约。双方就能否退房及是否违约产生争议。
案情分析:
1、若小朱与开发商协商一致，可解除购房合同进而退房。但本案中开发商拒绝，双方未达成一致。
2、若房子出现严重质量问题影响正常居住使用、开发商未能在规定期限内办理产权登记等法定情形，小朱可主张解除合同。然而本案中小朱仅是个人无力还贷，无上述法定情形，贸然退房会构成违约，需承担违约责任，如支付违约金。
3、建议小朱先与银行沟通尝试调整还款方案，如申请贷款展期；也可尝试转卖房屋偿还贷款，以避免过高违约成本。
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