定金交了没签正式合同能退房吗
- 律师解析
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1.收受定金方责任：
若因收受定金方导致未签合同，交付定金方可退房并要求双倍返还定金。
法律规定，其不履行债务或不符约定致合同目的无法实现，就得双倍返还。
2.交付定金方责任：
若因自身不想签合同退房，无权要求返还定金。
3.不可归责双方的事由：
如政策变化等致未订立合同，交付定金方可要求退还定金。
交付定金方要先明确原因，再确定退房和定金处理办法。
案情回顾:
小朱看中一套房子，向开发商交付了定金，但未签订正式合同。之后小朱想退房，与开发商就定金退还问题产生争议。小朱认为可能因政策变化导致无法签订合同，要求退还定金；而开发商称是小朱自身不想签合同，拒绝退还定金。
案情分析:
1、若因开发商原因未签合同，根据法律规定，收受定金方不履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的，应双倍返还定金，此时小朱可主张退房并要求双倍返还定金。
2、若因小朱自身原因不想签合同退房，那么小朱无权请求返还定金。
3、若因不可归责于双方的事由，如政策变化等导致未能订立合同，小朱可以要求退还定金。所以需先明确未签合同原因，才能确定能否退房及定金处理方式。
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