农村建房产权归属是怎样的
- 律师解析
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1.农村建房产权归属看宅基地使用权和建房出资。
宅基地以户申请，证上登记使用人，此宅基地上房屋归该户成员共有。
2.建房时成员出资出力就有权益，家庭有约定按约定。
成年子女出资建房，按比例享产权。
3.非本集体经济组织成员出资建房，无法获完整产权。
4.继承时，本集体成员可继承房屋和宅基地；
非本集体成员可继承房屋，但不能翻建，房屋坍塌后宅基地被集体收回。
案情回顾:
小朱和父母为同一农村集体经济组织成员，申请到一处宅基地。建房时，小朱已成年并出资5万元，父母出资10万元建成房屋。之后小朱因工作将户口迁出该集体。父母去世后，小朱的弟弟小胡认为房屋应归自己，因小朱已不是集体成员。但小朱认为自己曾出资，应享有部分产权。
案情分析:
1、建房时小朱虽已成年且出资参与建房，可按出资比例享有相应产权份额。因其出资5万元，父母出资10万元，故小朱基于出资对房屋享有一定权益。
2、小朱将户口迁出该集体，其作为非本集体成员，虽可继承房屋，但不能翻建、改建，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。所以小朱可继承其出资份额对应的房屋部分，但宅基地权益受限。而小胡作为本集体成员，若符合相关规定，在房屋继承等方面有一定优势，但不能否定小朱基于出资享有的权益。
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