房屋买卖合同公证书具有法律效力吗
- 律师解析
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1.房屋买卖合同公证书是有法律效力的。
公证是公证机构应申请人请求，对民事法律行为等的真实性和合法性进行证明。
2.公证后的房屋买卖合同，其真实性和合法性获确认，证明力强。
若无相反证据，可直接作为认定案件事实的依据。
3.但要注意，公证不带来物权变动效力，要完成房屋产权转移，还得依法办产权登记。
案情回顾:
小朱和小李签订了一份房屋买卖合同，为确保合同的效力，两人到公证机构对该合同进行了公证，拿到了房屋买卖合同公证书。之后，小李以合同存在欺诈为由拒绝履行合同，小朱则认为公证书具有法律效力，小李应按合同约定履行。双方因此产生争议并诉至法院。
案情分析:
1、房屋买卖合同公证书具有法律效力。公证机构依法对合同的真实性、合法性进行了证明，在无相反证据的情况下，公证书所证明的房屋买卖合同内容可直接作为认定案件事实的依据。若小李无法提供足以推翻公证的相反证据，法院应认定该合同真实合法。
2、虽然公证书证明了合同的效力，但公证本身并不产生物权变动效力。若小朱要实现房屋产权转移，仍需和小李依法办理产权登记。
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