法院针对共有物分割会如何判决
- 律师解析
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1.法院审理共有物分割案，依据共有人意愿、共有物性质和法律规定判决。
2.共有人能协商分割方案，法院尊重约定；
无法协商时，按份共有物能实物分割且不影响价值的，法院判决实物分割；
难以分割或会减损价值的，采用折价、拍卖或变卖方式，价款按份额分配。
3.共同共有物在共有基础丧失或有重大理由时，按上述原则处理。
4.法院会综合考虑共有人贡献、实际需要等因素，保障分割公平合理。
案情回顾:
小朱、小李和小胡按份共有一套房屋，三人所占份额分别为40%、30%和30%。现小朱想分割该房屋，小李同意，但小胡不同意。小朱认为可以将房屋拍卖，按份额分配价款；小胡则希望保留房屋，认为实物分割会影响房屋价值。双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、本案中该房屋为按份共有物，共有人无法就分割方案协商一致。法院需依据相关法律规定进行处理。
2、鉴于实物分割可能会减损房屋价值，法院会根据当事人请求，采用折价、拍卖或变卖等方式分割房屋，所得价款按三人各自份额进行分配。同时，法院还会综合考虑各共有人对房屋的贡献、生产生活实际需要等因素，保障分割公平合理。
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