农村宅基地转让易出现什么问题
- 律师解析
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1.主体资格不符：
农村宅基地转让，受让方须为本集体经济组织成员，转给非本集体成员，转让合同可能无效。
2.未履行法定程序：
转让宅基地需本集体经济组织同意，未经同意的转让不受法律保护。
3.权属有争议：
转让前未明确产权，易引发原使用人与受让人的纠纷。
4.超面积转让：
农村宅基地有面积标准，超标准部分无法合法转让，可能被收回或处罚。
5.权利受限：
存在抵押、查封等情况，转让或损害第三方权益，转让行为可能被撤销。
案情回顾:
小朱是某村村民，拥有一处宅基地。小胡非该集体经济组织成员，二人签订了宅基地转让合同。转让未经过本集体经济组织同意，且未明确该宅基地产权，同时该宅基地存在部分面积超出标准的情况，此外，该宅基地还处于抵押状态。后来原宅基地使用人小静得知转让事宜后，与小胡产生纠纷。
案情分析:
1、小胡非本集体经济组织成员，根据规定，受让方需为本集体经济组织成员，此转让合同可能被认定无效。
2、转让未履行经本集体经济组织同意的法定程序，不受法律保护。
3、转让前未明确产权，引发了原使用人小静与受让方小胡的纠纷。
4、宅基地存在超面积情况，超标准部分可能无法合法转让，还可能面临被收回或处罚。
5、宅基地处于抵押状态，转让可能损害第三方权益，转让行为可能被撤销。
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农村宅基地转让易出现什么问题
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农村宅基地转让易出现哪些问题？
1、买卖合同不规范因纠纷。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷。2、房屋升值，卖方毁约。一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷。4、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。
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