不动产善意取得是否应予以返还
- 律师解析
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1.不动产符合善意取得条件通常不用返还。
若有人无权处分不动产，而受让人在受让时不知情且付合理价格，还完成产权登记，那么受让人获得所有权，原所有权人只能找无权处分人索赔。
2.若不满足善意取得要件，如受让人知情、没付合理价格或没完成登记，原所有权人能要求受让人返还不动产。
案情回顾:
小朱名下有一套房产。小朱远房亲戚小李擅自将该房屋出售给小胡。小胡支付合理价款并与小李完成产权登记。小朱发现后，要求小胡返还房屋，小胡认为自己已取得房屋所有权拒绝返还。双方就房屋是否应返还产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，无处分权人小李将小朱的不动产转让给小胡时，若小胡受让该不动产是善意的、支付了合理价格且已办理产权登记，小胡取得不动产所有权，小朱无权要求小胡返还不动产，仅能向无处分权人小李请求赔偿损失。
2、若小胡不满足善意取得构成要件，如受让时非善意、未支付合理对价或未完成产权登记，那么小朱有权要求小胡返还不动产。
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