城镇居民能继承农民的宅基地和房子吗
- 律师解析
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1.宅基地属集体所有，不能继承，不过房子能继承。
依房地一体原则，城镇居民继承农村房屋后，可凭房屋所有权继续使用宅基地。
2.若继承人是本集体经济组织成员，有“一户一宅”资格，且房屋正常，继承人拥有完整物权。
3.若继承人是城镇居民或已有“一户一宅”，可继续用房屋，但不能翻建、重建。
房屋不能使用后，宅基地由集体收回。
案情回顾:
小朱是城镇居民，其在农村的爷爷去世，留下一处宅基地上的房屋。小朱想继承该房屋及宅基地，认为应全部归自己所有。而村集体认为宅基地所有权归集体不能继承，小朱只能继承房屋。小朱不解，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，宅基地所有权归集体，不能继承，但房子可以继承。小朱作为城镇居民，能基于房屋所有权而继续使用宅基地。
2、由于小朱是城镇居民，虽可继续使用房屋，但房屋不得翻建、重建。等到房屋不能正常使用后，宅基地将由集体收回，所以村集体的主张是合理合法的。
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