不动产纠纷专属管辖涵盖哪些情形
- 律师解析
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不动产纠纷专属管辖有三种情况：
一是物权纠纷，像房屋所有权归属、土地边界划分等围绕不动产权益的争议，由不动产所在地法院管辖，便于查明事实。
二是农村土地承包经营合同纠纷，因涉及当地政策和村民权益，由当地法院管辖利于案件处理与农村稳定。
三是建设工程施工合同纠纷，建设工程与不动产相关，施工中易有质量、价款等问题，当地法院管辖方便现场勘查和鉴定。
专属管辖保障案件处理公正高效，维护当事人权益。
案情回顾:
小朱与小李就一处房屋的所有权归属产生争议，小朱认为房屋应归自己所有，小李则称该房屋是自己出资购买应属自己。与此同时，小胡与小丽签订的农村土地承包经营合同也出现纠纷，小胡觉得小丽未按合同履行义务。另外，小静与一家建筑公司签订建设工程施工合同后，因工程质量问题产生分歧。三方均不知该向哪个法院起诉。
案情分析:
1、小朱与小李的房屋所有权归属争议属于因不动产的权利确认引起的物权纠纷，根据法律规定，应向不动产所在地法院起诉，这样能更好地查明房屋相关事实。
2、小胡与小丽的农村土地承包经营合同纠纷，涉及当地土地政策和村民权益，由不动产所在地法院管辖利于案件处理，维护农村社会稳定。
3、小静与建筑公司的建设工程施工合同纠纷，因建设工程与不动产紧密相连，由不动产所在地法院管辖可方便对工程现场勘查、鉴定等，能确保案件公正高效处理，维护当事人合法权益。
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