谁享有拍卖房子的优先购买权
- 律师解析
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1.房屋共有人：
按份共有人转让共有房产份额，其他共有人在同等条件下可优先购买。
2.房屋承租人：
租赁期内房屋拍卖，承租人有优先购买权，但共有人行使该权利或卖给近亲属时除外。
3.公有住房原承租人：
部分公有住房拍卖，原承租人符合条件可优先购买。
优先购买权人要在规定期限内按同等条件主张权利，不然可能失去该权利。
案情回顾:
小朱与小胡按份共有一套房屋，后小朱欲转让自己的份额并进行拍卖。同时，该房屋此前已出租给小丽。拍卖过程中，小胡和小丽均声称自己有优先购买权。此外，此房屋属于部分公有住房，小静作为原承租人也要求行使优先购买权。三方就优先购买权产生争议。
案情分析:
1、小胡作为房屋按份共有人，依据法律规定，在小朱转让其享有的共有的不动产份额时，在同等条件下享有优先购买的权利。
2、小丽作为房屋承租人，在租赁关系存续期间，若房屋被拍卖，通常在同等条件下享有优先购买权，但如果小胡行使优先购买权，小丽的优先购买权则可能受限。
3、小静作为公有住房原承租人，在符合一定条件下对部分公有住房拍卖有优先购买权。不过，三方都需在法定或约定的期限内，以同等条件主张权利，否则可能丧失该权利。
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