离婚时带贷款房子卖给女方怎么弄
- 律师解析
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1.征得贷款银行同意，因房子抵押中转让需其许可。
同意后可提前还贷或办转按揭，转按揭就是变更贷款人。
2.签订房屋买卖合同，明确价格、付款方式、过户时间等关键条款。
3.准备身份证、离婚证、离婚协议、房产证、合同等材料，一起到不动产登记中心办过户。
4.提前还贷资金不足，可让女方出资或找第三方垫资解押。
过户后女方按约付款，过程要遵合同和法律。
案情回顾:
小朱和小丽离婚时，小朱打算将带有贷款的房子卖给小丽。小朱认为直接签合同过户就行，小丽则觉得要按正规流程走。实际上房屋处于抵押状态，转让需征得贷款银行同意，可提前清偿贷款或办理转按揭。双方就提前还贷资金不足问题也有分歧，小朱不想麻烦第三方垫资，小丽觉得这是可行办法。
案情分析:
1、根据相关法律规定，处于抵押状态的房屋转让需银行许可，所以小朱和小丽必须先征得贷款银行同意，否则转让行为可能无效。
2、提前还贷资金不足时，双方可协商由小丽出资偿还剩余贷款或通过第三方垫资解押，只要遵循合同约定和法律规定，都是可行的解决办法。双方应严格按合同约定明确房屋价格、付款方式、过户时间等关键条款，并共同前往不动产登记中心办理过户手续，以保障双方权益。
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