不小心购得查封房该怎么处理
- 律师解析
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万一不小心买到被查封的房子，先跟卖家聊聊，弄清楚为啥被封以及解决进度。
要是卖家能搞定，就接着履行合同。
搞不定的话，按规定追究卖家责任。
收集好购房合同、付款凭证等证据，向执行法院提执行异议，说明购房情况和自身权益，让法院审查。
执行异议成立，法院会暂停执行房屋。
不成立的话，考虑打官司，要求确认合同无效或解除，返还房款并索赔。
全程要依法维护权益。
案情回顾:
小许购得一处房产后，发现该房已被查封。经与卖方沟通，得知卖方未能解决查封问题。小许遂收集购房合同、付款凭证等证据，向执行法院提出执行异议，请求法院审查其购房情况及自身权益，中止对该房屋的执行措施。
案情分析:
1、若卖方能解决查封问题，小许可继续履行合同。若不能，小许可追究卖方违约责任。
2、根据《民法典》，因卖方原因导致合同目的无法实现，小许有权解除合同并要求赔偿损失。
3、小许需收集好相关证据，向执行法院提出执行异议。若执行异议成立，法院会中止对该房屋的执行措施。若不成立，可考虑通过诉讼途径，要求确认合同无效或解除合同，返还购房款并获相应赔偿。
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