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当专属管辖和约定管辖冲突该怎么办

#诉讼管辖 最新修订 | 2026-02-04
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律师解析
专属管辖有强制性与排他性,效力比约定管辖高。
像不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷,都有专属管辖规定,排除约定管辖。
专属管辖和约定管辖冲突时,适用专属管辖,约定管辖条款无效,由专属管辖法院审理裁判。

案情回顾:

小许与小丽签订了一份合同,其中约定若发生纠纷由A地法院管辖。后因合同涉及不动产相关纠纷,而不动产位于B地。此时产生争议,到底该依约定由A地法院管辖,还是依专属管辖由B地法院管辖。

案情分析:

1、根据法律规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖,此为专属管辖。
2、专属管辖具有强制性和排他性,效力优先于约定管辖。所以本案中,虽有约定管辖条款,但因涉及不动产纠纷,应适用专属管辖,由B地法院管辖,当事人约定管辖的条款无效。
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