未收房需要缴纳物业费吗
- 律师解析
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1.一般来说，即便没收房，符合条件仍要交物业费。
竣工但未出售或未交付给买家的物业，物业费由建设单位承担。
2.业主收房后，不管是否实际入住，都要从交付日起交物业费。
3.若因房屋质量问题未收房，经鉴定属实，此期间物业费由开发商承担。
4.要是业主自身拖延收房，无正当理由拒绝接收达到合理期限，期限届满后物业费由业主承担。
未收房是否交物业费，关键看责任归属。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，开发商通知收房后，小朱却以房屋存在质量问题为由拒绝收房。但开发商认为房屋质量合格，是小朱无正当理由拖延收房。双方就未收房期间的物业费应由谁承担产生争议，小朱认为不应由自己交，开发商则坚持小朱需承担。
案情分析:
1、根据相关规定，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳；业主收房后，从交付之日起承担物业费。
2、若房屋质量问题经鉴定属实，未收房期间物业费由开发商承担；若业主无正当理由拖延收房达到合理期限，自期限届满之日起物业费由业主承担。本案需确定房屋是否真有质量问题，若有则物业费由开发商承担，若没有则小朱需承担未收房期间物业费。
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