按份共有且各占一半的房屋如何分割
- 律师解析
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按份共有的房屋各占一半份额时，分割方式如下：
协商分割：
共有人自行商量分割方式，比如一方拿房，另一方获得对应价款。
实物分割：
若房屋可划分成独立居住空间，可直接进行分割。
变价分割：
出售房屋后分割价款，共有人有优先购买权。
折价分割：
评估房屋价值，一方得房并按评估价一半补偿另一方。
分割要遵循公平合理原则，及时办理产权变更。
协商不成可起诉，由法院裁判。
案情回顾:
小朱和小胡按份共有一套房屋，各占一半份额。现两人因生活规划不同，决定分割该房屋。小朱希望自己取得房屋，按市场价格补偿小胡相应价款；而小胡则主张将房屋出售，分割所得价款。两人就分割方式无法达成一致，陷入争议。
案情分析:
1、按份共有人对共有物的分割有多种方式，包括协商分割、实物分割、变价分割和折价分割等。本案中，小朱和小胡可先自行协商确定分割方式，遵循公平合理原则。
2、若协商不成，可考虑其他分割方式。若房屋可分成两个独立居住空间，可进行实物分割；若选择出售房屋，小朱和小胡作为共有人均有优先购买权。也可由评估机构对房屋价值进行评估，一方取得房屋并按评估价一半补偿另一方。若仍无法解决，可诉至法院，由法院依据具体情况作出裁判。分割后，应及时办理产权变更登记手续，保障各方权益。
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