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能不能代位对父母财产做析产

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-05
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.代位析产要视情况而定。
当父母是被执行人,其财产被法院查扣冻,其他共有人书面申请析产且协商无果,申请执行人能代位提析产诉讼
2.比如父母与子女共有的房产,父母负债,债权人可代位析产,确定父母份额偿债。
3.若无法定情形,不能随意代位析产。
析产要按程序和条件来,得有证据证明共有关系和析产必要。
有需求时,应说明情况判断是否符合规定。

案情回顾:

小朱与小胡存在债务纠纷,法院判决小朱偿还小胡债务。执行过程中,法院发现小朱名下一套房产是其与女儿小丽的共有财产,并对该房产进行了查封。小丽书面申请析产,但与小朱协商不成。小胡认为应明确小朱在房产中的份额用于偿债,而小丽则认为不能随意析产。

案情分析:

1、根据法律规定,当被执行人的财产被法院查封,其他共有人书面申请析产且协商不成时,申请执行人可以代位提起析产诉讼。本案中,小朱作为被执行人,其与小丽共有的房产被查封,小丽书面申请析产且协商不成,小胡有权代位要求析产。
2、析产需遵循法定程序和条件,要有证据证明财产共有关系及析产必要性等。在本案中,小朱与小丽的房产共有关系明确,且小朱存在债务需要用其财产份额偿债,符合析产的必要性。所以小胡的代位析产诉求有法律依据。
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父母去世,房屋析产问题怎样办理?
[律师回复] 您好,关于父母去世,房屋析产问题怎样办理?这个问题,我的解答如下, 过户有两种方式,一是赠与(继承)过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与(继承)过户免交营业税、所得税、契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,需要你母亲的直系亲属到公证处办理放弃继承公证,今后再次转让需交总价20的所得税。
建议办理2个公证,一是你父母的直系亲属放弃继承公证,二是你父亲委托你办理房屋过户手续的公证,今后想卖房凭公证书办理过户手续就行了。
以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2;90平米以下首套住房按买价1征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1或交易差价的20收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
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父母去世,房屋析产问题怎样办理?
[律师回复] 您好,关于父母去世,房屋析产问题怎样办理?这个问题,我的解答如下, 过户有两种方式,一是赠与(继承)过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与(继承)过户免交营业税、所得税、契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,需要你母亲的直系亲属到公证处办理放弃继承公证,今后再次转让需交总价20的所得税。
建议办理2个公证,一是你父母的直系亲属放弃继承公证,二是你父亲委托你办理房屋过户手续的公证,今后想卖房凭公证书办理过户手续就行了。
以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2;90平米以下首套住房按买价1征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1或交易差价的20收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
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父母去世,房屋析产问题怎样办理?
[律师回复] 您好,关于父母去世,房屋析产问题怎样办理?这个问题,我的解答如下, 过户有两种方式,一是赠与(继承)过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与(继承)过户免交营业税、所得税、契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,需要你母亲的直系亲属到公证处办理放弃继承公证,今后再次转让需交总价20的所得税。
建议办理2个公证,一是你父母的直系亲属放弃继承公证,二是你父亲委托你办理房屋过户手续的公证,今后想卖房凭公证书办理过户手续就行了。
以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2;90平米以下首套住房按买价1征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1或交易差价的20收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
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7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
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