房屋贷款是否可转至其他人名下
- 律师解析
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1.房屋贷款转至他人名下，这在法律上叫债务转移。
一般要取得贷款银行书面同意，毕竟贷款合同是银行和原借款人签的，银行有决定权。
2.原借款人和新接手人要签债务转移协议，明确双方权利义务。
3.若房屋有抵押等担保，要办理相关变更登记手续。
银行会审查新接手人还款能力，擅自转移贷款可能违约，操作前要和银行充分沟通，按要求办手续，规避风险。
案情回顾:
小朱名下有一套存在贷款的房屋，他想将房屋贷款转至小胡名下。小朱未与银行沟通，便和小胡私下签订了债务转移协议，约定贷款由小胡偿还。银行发现后，以贷款合同违约为由追究小朱的责任，小朱认为自己已和小胡签订协议不应再担责，双方产生争议。
案情分析:
1、在法律上，房屋贷款转至他人名下属于债务转移。根据规定，债务转移一般需取得贷款银行的书面同意，因为贷款合同是银行与原借款人签订，银行有权决定是否同意债务转移。本案中小朱未经银行同意擅自转移贷款，违反了这一规定。
2、原借款人和新接手人签订的债务转移协议不能对抗银行。若未按要求取得银行同意并完成相应手续，银行有权追究原借款人责任。小朱虽与小胡有协议，但不能免除其对银行的违约责任。因此，进行债务转移前应与银行充分沟通并按要求办理手续。
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