签了认购书可不可以退款不签合同
- 律师解析
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1.认购书具备法律效力，若购房者自身原因不想签合同退款，可能违约，定金难退。
因认购书多有定金条款，交付方违约，收受方有权没收。
2.以下情况购房者可退款：
开发商欺诈，隐瞒重要事实或提供虚假信息;
认购书条款显失公平;
因不可抗力等不可归责双方的原因无法签合同。
3.想退款先与开发商协商，说明理由。
协商不成，收集认购书、沟通记录等证据，咨询律师后考虑走法律途径解除认购书并退款。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了房屋认购书，并支付了定金。之后，小朱因自身原因不想签订购房合同，要求开发商退还定金，遭到开发商拒绝。小朱认为自己有权拿回定金，而开发商则依据认购书中的定金条款，主张小朱违约，定金不予退还。双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，认购书具有法律效力，若因购房者自身原因不想签合同要求退款，构成违约，交付定金方违约，收受方有权没收定金。本案中小朱因自身原因不想签合同，开发商拒绝退还定金有一定依据。
2、若存在开发商欺诈、认购书条款显失公平、不可抗力等不可归责于双方原因导致无法签合同，购房者可主张退款。但本案未表明存在这些情形。若小朱想退款，可先与开发商协商说明理由，协商不成，收集认购书、沟通记录等证据，咨询律师考虑法律途径解决。
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