拆迁房补差价之后面积没有那么多会退吗
- 律师解析
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1.拆迁房补差价后实际面积少于约定面积，差价可能退还，这和房屋面积误差比有关。
2.按规定，面积误差比绝对值在3%以内，房价款由购房者按约定价格补足;
超出3%部分，由卖房者承担，所有权归购房者。
3.例如约定100平，实测95平，误差比5%，单价1万/平，3%内3平差价自己补3万，超出的2平差价对方退2万。
所以超3%部分差价一般会退还。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋买卖合同，约定购买拆迁房面积为100平，单价1万/平。补差价后房屋交付，实测面积为95平，面积误差比达5%。小朱认为超出3%部分的差价对方应退还，小许则觉得不应退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关司法解释，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，本案中3%以内即3平的差价3万，小朱需补足。
2、面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。本案中超出3%的2平差价2万，小许应退还小朱。所以关键在于面积误差比是否超出3%，超出部分对应的差价通常应退还。
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