已离婚的夫妻怎样将房子留给孩子
- 律师解析
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1.夫妻若想把房子赠与孩子，需签书面协议。
有贷款的房子，要先获银行同意变更贷款手续。
2.全款房办理赠与公证后，去不动产登记中心过户到孩子名下;
有贷款的房子，可提前还贷或转按揭消除抵押后再过户，同时备好身份证、离婚证等材料。
3.未过户前，符合法定情形赠与人可撤销赠与，公证及公益道德性质的赠与合同除外，建议尽快过户保障孩子权益。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，他们想将名下一套房产赠与儿子小胡。但该房产情况不同，一套是全款房，另一套还有贷款未还清。小朱和小丽就如何办理过户产生争议，小朱认为不管怎样都应尽快过户，小丽则觉得有贷款的房子处理麻烦，想再等等。
案情分析:
1、对于有贷款的房子，需先经银行同意变更贷款相关手续，可通过提前还贷或转按揭等方式消除抵押后再办理过户；全款房办理赠与公证后，前往不动产登记中心办理过户即可。
2、办理过程中要准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料。
3、赠与房产在未办理过户前，赠与人在法定情形下可撤销赠与，但经过公证的赠与合同或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外，所以为确保小胡权益，应及时办理过户。
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