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分割房产份额应该用什么办法

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-06
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房产份额分割办法:
协商分割:
共有人自行商量确定份额,签书面协议,简单高效,能防矛盾。
按份共有:
没约定或约定不明,按出资定份额;
不能确定出资,就等额享有。
法院裁判:
协商不成可起诉,法院依具体情况判定,像购房款、装修等因素,分割方式多样,确保公平合理。

案情回顾:

小许、小何、小丽共同购买了一套房产,但未约定各自份额。后三人就房产分割产生分歧,无法协商一致。小许认为自己出资较多,应多分;小何觉得自己对装修投入大,也应占较大份额;小丽则主张平均分配。

案情分析:

1、因三人对房产份额无约定,需先确定出资额来划分份额。若不能确定出资额,则视为等额享有。
2、若协商不成,可向法院起诉。法院会综合购房款支付、装修投入、居住使用情况等因素,判定房产份额,分割方式可能为实物分割、变价分割或作价补偿。
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