农村房屋的产权到底是归谁所有
- 律师解析
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农村房屋产权情况较复杂。
宅基地归集体，村民只有使用权。
合法自建房屋，产权归建房村民，其有占有、使用等权利。
继承取得房屋，符合规定继承人享有产权。
房屋流转合法，新权利人获产权。
产权变更要办审批登记手续，保障清晰合法。
案情回顾:
村民小胡在合法取得的宅基地上自建房屋，后因家庭变故想将房屋卖给小许，小许支付了房款，但未办理房屋产权变更登记手续。小胡去世后，其子女认为房屋产权仍归小胡所有，应由他们继承，与小许就房屋产权归属产生争议。
案情分析:
1、根据规定，小胡自建房屋产权归其所有，其有权处分房屋，小许支付房款，双方形成房屋买卖关系。
2、但房屋产权变更需办理相关审批和登记手续，小许未办理，在法律上房屋产权未发生转移。
3、小胡去世后，其子女作为继承人，在未完成产权变更情况下，房屋应由继承人继承，故产生产权归属争议。
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