租金违约金不能超过的数额是多少
- 律师解析
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1.当事人若认为约定的违约金过高，可请求法院适当降低。
法院会以实际损失为基础，综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，按公平和诚信原则衡量并裁决。
2.若约定违约金超损失30%，通常会被认定“过分高于造成的损失”。
3.租金纠纷里，违约金过高时，违约方可请求法院调整。
如实际损失1万，违约金超1.3万，违约方就能主张。
违约金数额需结合实际损失判断。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，约定若一方违约需支付违约金2万元。租赁期内，小朱因自身原因提前退租，给小胡造成实际损失8000元。小胡要求小朱按合同支付2万元违约金，小朱认为违约金过高，双方就违约金数额产生争议，小朱遂向法院请求适当减少违约金。
案情分析:
1、根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，依据公平和诚实信用原则衡量并裁决。
2、本案中，小朱提前退租给小胡造成实际损失8000元，按照“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可认定为过分高于造成的损失”，则违约金超过1.04万元（8000元×130%）可认定过高。现合同约定违约金2万元，明显高于此标准，小朱请求减少违约金有法律依据，法院应结合实际情况进行调整。
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