区位补偿价究竟应该归谁来拥有
- 律师解析
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1.集体土地征收时，区位补偿价归农村集体经济组织。
因为集体土地被征收后所有权消灭，该补偿是对集体土地位置优势价值的弥补。
2.国有划拨土地征收，区位补偿价归国家。
由于划拨土地使用者无所有权，征收补偿针对土地使用者权益和国家收回土地权益。
3.出让土地的区位补偿价一般归土地使用者。
他们支付了出让金等费用，补偿用于弥补预期收益和地上物损失。
具体归属要综合多方面确定。
案情回顾:
小胡所在村集体土地被征收，小许的国有划拨土地也面临征收，而小丽的出让土地同样在征收范围内。三人都认为区位补偿价应归自己所有，产生争议。小胡觉得集体土地一直由村集体使用，补偿应归集体；小许认为自己长期使用划拨土地，补偿应给自己；小丽则表示支付了土地出让金，补偿理所应当归她。
案情分析:
1、对于小胡所在的集体土地，依据法律规定，集体土地被征收时所有权消灭，区位补偿价是对集体土地因位置优势等产生价值的补偿，所以应归农村集体经济组织。
2、小许的国有划拨土地，由于划拨土地使用者无土地所有权，征收补偿主要针对土地使用者权益及国家收回土地权益，因此区位补偿价应归国家。
3、小丽的出让土地，因其支付了土地出让金等费用，区位补偿价通常归土地使用者，用于弥补其因土地位置带来的预期收益损失及地上物等相关损失，所以区位补偿价应归小丽。具体归属需结合土地性质、取得方式、征收目的等综合确定。
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