房屋共有人不同意卖房该怎么处理
- 律师解析
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1.房屋共有人不同意卖房时，其他共有人擅自卖房行为一般无效。
卖房要经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，擅自签约卖房，合同可能效力待定，经其他共有人追认才有效。
2.购房者知房屋有共有人且未经同意交易，要谨慎。
已签约的，先和卖房人协商让其取得同意;
协商不成，可按情况以重大误解、欺诈等撤销合同。
3.共有人不同意卖房，可追究擅自卖房者的侵权责任保障权益。
案情回顾:
小朱和小胡按份共有一套房屋。小朱未征得小胡同意，便与小丽签订房屋买卖合同。小丽知晓房屋存在其他共有人却未谨慎考量便签约。小胡得知后表示不同意卖房，小丽与小朱协商让其取得小胡同意无果，双方由此产生争议。
案情分析:
1、本案中，小朱擅自处分共有房屋，由于未达到占份额三分之二以上的按份共有人同意，其卖房行为效力待定。若小胡不追认该合同，则合同可能无法履行。小丽签约时知晓房屋存在共有人却未谨慎处理，面临风险。
2、小丽方面，若与小朱协商不成，可依具体情况，以重大误解、欺诈等理由主张撤销合同来维护自身权益。而小胡作为不同意卖房的共有人，有权要求追究擅自卖房者小朱的侵权责任，保障共有房屋权益。
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