买房违约不履行，是否该付违约金
- 律师解析
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1.按《民法典》，买房方违约不履约，往往要付违约金。
得先看合同里对违约责任和违约金的具体约定，有约定就按约定支付。
2.违约金有补偿和惩罚双重性质。
既补偿守约方的损失，像重新找买家的时间成本、错过房价上涨的利益等，也惩戒违约行为。
3.若合同没约定违约金数额，守约方可要求违约方赔偿损失，赔偿额要和违约造成的损失相当，含履行合同可获利益，但不超违约方订合同时预见的损失。
总之，买房违约通常要付违约金。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定小朱将房屋卖给小胡。合同签订后，小胡因自身原因不想购买该房屋，构成违约。小朱要求小胡支付违约金，小胡认为合同未明确约定违约金数额，不应支付。双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，若买房一方违约不履行合同约定，通常要支付违约金。本案中小胡违约不履行买房合同，需承担相应责任。
2、若合同有明确的违约责任及违约金条款，违约方应按约定支付。若合同未明确约定违约金数额，守约方小朱有权要求违约方小胡赔偿因其违约所造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超小胡订立合同时预见到或应预见到的因违约可能造成的损失。
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