买房后开发商未按时交房该怎么做
- 律师解析
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1.查看合同：
先看购房合同对交房时间和违约的规定。
2.书面催告：
若开发商没按时交房，书面通知其限期交房，说明违约后果。
3.追究责任：
按合同让开发商付违约金或赔偿损失，像已付房款利息等。
4.解除合同：
达到合同约定解除条件，书面通知解除合同，要求退款、付息和赔偿。
5.起诉维权：
协商不成可起诉，收集合同、催告函等证据维护权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间。到了交房日期，开发商却未按时交房。小朱认为开发商构成违约，要求其承担违约责任。但开发商称因不可抗力因素导致延期交房，不应承担责任。双方就违约责任问题产生争议。
案情分析:
1、判断开发商是否违约需查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定。若合同无不可抗力免责相关条款，开发商未按时交房构成违约。
2、小朱有权书面催告开发商限期交房，明确告知其违约行为及后果。
3、小朱可根据合同约定要求开发商承担违约金或赔偿损失，损失包括已付房款利息、房屋差价损失等。
4、若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，小朱可书面通知解除购房合同，并要求返还已付房款及利息，赔偿损失。
5、若与开发商协商不成，小朱可向法院提起诉讼，要求其继续履行交房义务或承担违约责任，诉讼中要注意收集相关证据，如购房合同、催告函、付款凭证等。
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