过户的房子能起诉回来吗
- 律师解析
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1.若过户有法定可撤销情形，像一方用欺诈、胁迫手段让对方违背意愿过户，受欺诈、胁迫方在知道撤销事由一年内可请求法院撤销，房子可能被追回。
重大误解、显失公平情况也能主张撤销。
2.若过户合法合规，基于有效合同且完成法定手续，通常不能起诉要回。
3.存在无权处分但符合善意取得要件，原所有权人无法起诉要回。
判断能否起诉追回，关键看过户有无违法违规或可撤销事由，要结合案件事实。
案情回顾:
小朱将自己名下的一套房子过户给了小胡。事后，小朱认为当时过户是因为小胡以欺诈手段，使自己在违背真实意思的情况下进行的，于是想把房子要回来。但小胡称过户是基于有效的买卖合同，且已完成法定过户手续，不同意返还。双方因此产生争议，小朱打算起诉要回房子。
案情分析:
1、如果小朱能证明小胡存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形，导致自己在违背真实意思下过户，小朱有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销过户行为，房子有可能被追回。
2、若存在重大误解、显失公平等情况，小朱也可主张撤销过户。
3、要是过户行为合法合规，基于有效的买卖合同且已完成法定过户手续，一般小朱不能起诉要回。
4、若存在无权处分但符合善意取得构成要件，小朱同样无法起诉要回房子。关键在于审查过户行为是否存在违法违规或可撤销的法定事由。
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