若一方不愿继续供房子房贷怎么办
- 律师解析
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1.一方不愿供房贷，先明确房屋产权和购房合同约定。
若房屋共有且共同贷款，不愿供房属违约。
2.因贷款合同相对，银行会要求双方共同还款。
一方停供，银行会催收、罚息，还影响双方征信。
3.房屋处置可协商出售，售房款先还贷款，剩余按份额分配。
协商不成可诉讼，法院会综合判定归属和房贷承担，如一方收入稳定且实际居住，可能判其担责并获权益。
双方应积极协商避违约。
案情回顾:
小朱和小胡为情侣关系，二人共同出资购房并办理了共同贷款。后来两人感情出现问题，小胡不愿继续供房贷。小朱认为双方共同贷款就应共同承担，小胡停止供房的行为不合理。而小胡则觉得自己经济压力大，不想再继续供房。双方就房贷问题产生争议，且无法协商一致。
案情分析:
1、因房屋为双方共有且共同贷款，小胡不愿供房的行为构成违约。根据贷款合同相对性，银行有权要求小朱和小胡共同承担还款责任，小胡停止供房银行可能采取催收、罚息等措施，还会影响双方征信。
2、对于房屋处置，二人可协商出售房屋，所得价款先偿还银行贷款，剩余部分按份额分配。若协商不成可诉讼解决，法院会根据房屋实际使用情况、双方经济状况等判定房屋归属及后续房贷承担，若小朱有稳定收入且实际居住该房屋，可能判决其继续承担房贷并享有房屋权益。
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