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婚前送给女方的房子是否能要回

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-09
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包敬立律师
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律师解析
结论:
婚前送女方房子能否要回取决于是否完成过户登记等情况,完成过户通常不能随意要回,但有法定情形除外;
未完成过户一般可撤销赠与要回,不过经过公证的赠与合同除外。
法律解析:
根据法律规定,当房产完成过户登记,意味着赠与完成,正常情况下不可随意撤销赠与要回房子。
然而,若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形,赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权
若房产未完成过户登记,在赠与财产权利转移前,赠与人可撤销赠与要回房子,但经过公证的赠与合同具有特殊性,不能随意撤销。
婚前房产赠与情况复杂,法律规定也有诸多细节。
如果遇到相关法律问题,为更好地维护自身合法权益,建议向专业法律人士咨询。

案情回顾:

小朱和小丽在婚前,小朱为表心意打算送小丽一套房子。小朱与小丽签订了赠与协议,还未办理房产过户登记时,两人因琐事频繁争吵,小朱后悔赠房,想收回该套房子,而小丽认为有赠与协议,房子应归她。小朱咨询律师后得知,若已过户,一般不能随意要回,但存在法定情形可撤销;若未过户,在财产权利转移前可撤销赠与。

案情分析:

1、本案中,由于房子未完成过户登记,根据法律规定,在赠与财产权利转移前,小朱作为赠与人通常可以撤销赠与,要回房子。不过,如果该赠与合同经过了公证,则小朱不能随意撤销。
2、若房子已完成过户登记,小朱一般不能随意要回。但要是小丽存在严重侵害小朱或其近亲属合法权益、对小朱有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形,小朱可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权要回房子。
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