拆迁后楼房如何补偿
- 律师解析
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结论：
拆迁后楼房补偿方式有货币补偿和产权调换两种，还可能包含搬迁补助费等，补偿应保障被拆迁人合法权益。
法律解析：
货币补偿依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，由有资质的房地产价格评估机构按规定程序评估确定补偿金额。
产权调换则是拆迁人用产权房屋与被拆迁房屋调换产权，按评估价和市场价结算差价，被拆迁人能选择调换房屋的面积、位置等。
除了这两种主要补偿方式，拆迁补偿还涵盖搬迁补助费、临时安置补助费等。
若拆迁非住宅房屋导致停产、停业，拆迁人需给予适当补偿。
整个拆迁补偿过程需遵循公平、合理原则，以保障被拆迁人的合法权益。
若遇到拆迁补偿相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效维护。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，拆迁方提供了货币补偿和产权调换两种补偿方式。对于货币补偿，小朱认为评估机构给出的价格过低，与市场实际情况不符；而对于产权调换，小朱希望调换到特定位置的房屋，但拆迁方表示该位置房屋有限，无法满足其要求，双方因此产生争议。
案情分析:
1、拆迁补偿有货币补偿和产权调换两种方式，货币补偿需由有资质的评估机构按程序进行，小朱若对评估价格有异议，可要求评估机构说明或申请复核评估。
2、产权调换时被拆迁人可选择房屋面积、位置，但要结算差价。拆迁方应尽量满足小朱合理的位置选择需求，遵循公平、合理原则保障其合法权益。此外，拆迁补偿还可能包含搬迁补助费等，若小朱房屋为非住宅且因拆迁停产、停业，拆迁方也应给予适当补偿。
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