欠银行很多钱，名下按揭房该怎么去处理
- 律师解析
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结论：
欠银行很多钱且名下有按揭房，可通过继续还贷保房、转按揭、出售房屋偿债等方式处理，同时要及时与银行沟通。
法律解析：
从法律角度看，与银行签订的按揭合同具有法律效力，按时还款是应尽义务。
若有还款能力继续还贷保房，能避免因逾期违反合同约定，防止产生不良信用记录和高额罚息，维护自身良好信用。
转按揭需银行同意，其实质是债务的转移，在符合银行规定和相关法律程序下，可实现房屋产权和贷款的转移。
主动出售房屋偿债，售房款先偿还银行欠款，剩余归自己，这是一种主动解决债务的方式;
若不主动处理，银行通过司法程序拍卖房屋，虽拍卖款也会先还欠款剩余返还，但拍卖价通常较低，会造成一定经济损失。
在整个处理过程中，及时与银行沟通是避免被认定恶意拖欠的关键，恶意拖欠可能面临更严重的法律后果。
若在处理这类问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询。
案情回顾:
小朱因生意失败欠下银行大量债务，名下有一套正在按揭的房子。小朱不知如何处理该房产，他一方面担心继续还贷压力大，另一方面又怕不还银行会采取措施。同时，他考虑转按揭但不确定银行是否同意，也在犹豫是主动出售房屋偿债还是等银行起诉拍卖。
案情分析:
1、若小朱有还款能力，继续按按揭合同还贷，可保住房屋并避免逾期产生不良记录与高额罚息。
2、若小朱想转按揭，需获得银行同意，通过转按揭将房屋剩余贷款债务转让给新买家，完成房屋产权和贷款转移。
3、小朱也可主动出售房屋，用售房款偿还银行欠款，剩余款项归自己；若不主动处理，银行起诉后可能拍卖房屋，拍卖款先还银行欠款，剩余返还，但拍卖价往往较低。处理时小朱应及时与银行沟通，避免被认定恶意拖欠。
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