房子已拿到产权证还可不可以退
- 律师解析
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通常，拿到产权证后想退房不容易。
房屋产权登记完成，所有权就归购房者，合同目的基本达成。
要退房，先看合同有无特殊退房情形，像房屋质量严重问题。
因开发商根本违约，如主体结构质量不合格，购房者可解除合同退房。
要是购房者自身原因，无正当理由退房，开发商可拒绝，购房者可能担责，比如付违约金。
能否退房依具体情况和合同定，建议审查合同或找律师面谈。
案情回顾:
小许购买房屋后已拿到产权证，现想退房。小许称退房是因房屋存在一些小瑕疵，但开发商认为该瑕疵不影响房屋正常使用，并非严重质量问题。双方就小许退房诉求产生争议，焦点在于小许退房是否有正当理由，以及是否符合合同约定的可退房情形。
案情分析:
1、首先需审查购房合同，看是否有关于可退房的特殊情形约定。
2、若房屋不存在严重质量问题，小许单纯因自身原因想退房，无正当理由，开发商有权拒绝，小许可能需承担违约责任。
3、若房屋主体结构质量不合格等开发商根本违约情况出现，小许可解除合同要求退房。
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房子已拿到产权证还可不可以退
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房子买了但是还没拿到房可以退房吗
购买的房产未交付时，满足特定条件可退房，如：1）开发商延期交房超三个月，购房者可要求退房并偿付双倍订金或利息；2）未按期取得产权证书；3）开发商无法提供齐全有效的资质和许可证件。
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房产纠纷在房地产交易中，若开发商出现“一房二卖”的现象，消费者有权向其提出经济补偿或解除合同的申请，同时要求退还所支付的全部房款及其相应的利息；此外，消费者还有权索要不超过已支付购房款一倍的赔偿金。在商品房销售商与购买方签署买卖合同之后，如卖方再以相同价格转售给第三方时，因其行为导致合同所规定的住宅销售目的无法达成，买方无法得到所购房屋的情况下，买方可依法申请解除合同、追回已支付的购房款项和相关利息、请求损害赔偿，并有权利对卖家所需承担的赔偿责任提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。
若开发商无正当理由逾期交房，购房者应先催告。催告后，若合理期限内仍未收到交房通知，购房者有权解除合同。同时，根据合同条款，购房者有权要求开发商承担违约责任或经济损失赔偿。但合同若同时规定违约金和损失赔偿，应选金额较高者执行，两者不可兼得。
1w浏览2024-05-28
