离婚时按揭房可不可以换贷款的人
- 律师解析
-
离婚时，按揭房换贷款人有法定程序和考量要点。
先得获贷款银行批准，银行会评估新贷款人还款能力。
这在法律上属债务转移，要更换需夫妻与银行重签贷款合同等协议。
双方协商一致且银行审核通过就可行。
不过，即便换了贷款人，房屋抵押等法律关系不变。
新贷款人不按时还款，银行仍可行使抵押权。
分割财产时，要综合房屋购买时间、出资等确定双方权益。
总之，经银行同意完善手续，按揭房可尝试换贷款人。
案情回顾:
小胡与小丽离婚时，涉及到按揭房更换贷款人的问题。两人协商一致想要更换贷款人，但不知是否可行。银行方面表示会评估新贷款人还款能力等情况，且即使更换贷款人，房屋抵押等法律关系不变，后续若新贷款人无法按时还款，银行仍有权就房屋行使抵押权。那么，小胡与小丽更换贷款人的请求能否得到银行批准，又该如何保障双方权益成为争议焦点。
案情分析:
1、离婚时按揭房更换贷款人，需经贷款银行同意，银行会评估新贷款人还款能力等情况。
2、更换贷款人属于债务转移，要夫妻双方与银行重新签订贷款合同等相关协议。
3、即使更换贷款人，原贷款所基于的房屋抵押等法律关系不变，新贷款人无法按时还款，银行仍可行使抵押权。
4、分割夫妻共同财产时，对于房屋及贷款债务处理，需综合考量房屋购买时间、出资情况等因素确定双方权益。
0
问题没解答? 125397人选择咨询律师
离婚时按揭房可不可以换贷款的人
一键咨询
