个人购房借款及担保合同怎么解除
- 律师解析
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个人购房借款及担保合同解除要看具体情形。
各方协商一致签解除协议，协议生效合同即解除。
有法定解除情形，像不可抗力致合同目的无法实现等，可通过诉讼或仲裁解除。
解除权行使有时间限制，规定或约定期限届满未行使则权利消灭，没规定约定经催告合理期限不行使也消灭。
解除后未履行的终止，已履行的可恢复原状等并索赔。
案情回顾:
小许与他人签订了个人购房借款及担保合同，后因某些情况，合同是否解除产生争议。一种观点认为各方应协商一致签订解除协议来解除合同；另一种观点则觉得存在法定解除情形时可通过诉讼或仲裁解除。同时，对于解除权行使的时间限制也有不同看法，有人认为应按法律规定或当事人约定的期限行使，否则权利消灭，也有人觉得即便没有规定或约定，经对方催告后的合理期限内不行使同样会导致解除权消灭。
案情分析:
1、若各方协商一致签订解除协议，合同自协议生效时解除，这是基于当事人的合意。
2、存在法定解除情形时，当事人可通过诉讼或仲裁请求解除合同，以维护自身合法权益。
3、解除权行使有时间限制，按法律规定或当事人约定，期限届满不行使权利消灭；无规定或约定的，经对方催告后在合理期限内不行使也消灭，这能促使当事人及时行使权利，避免法律关系长期处于不确定状态。
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