买房想退房需承担的违约金有多少
- 律师解析
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退房要视具体情形。
要是购房者自己想退房，比如不想买了，通常得按合同承担违约金。
合同会写明计算方式，常见是购房款的10%-20%。
要是开发商有问题，像房屋质量差、逾期交房久，购房者能解除合同且不担违约金，还可要求赔偿。
因不可抗力等不可归责双方的原因退房，双方可协商违约金承担。
违约金数额看合同和退房原因，建议查看合同条款或找我详谈。
案情回顾:
小许购买房屋后想要退房，开发商认为小许应按合同约定承担违约金，而小许觉得自己不应承担。双方就违约金承担问题产生争议。小许称可能是因房屋质量有问题才想退房，开发商则坚称是小许自身不想买了。
案情分析:
1、若因购房者自身原因退房，一般需按合同约定承担违约金，常见比例为购房款的10%-20%。
2、若因开发商问题，如房屋质量严重不合格、逾期交房超一定期限等，购房者有权解除合同且无需承担违约金，还可要求赔偿损失。
3、若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行而退房，双方可协商违约金承担问题。
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