房屋租赁合同最高年限是多少
- 律师解析
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1.依据《民法典》，房屋租赁期限上限是二十年，超出二十年的部分无效。
2.租赁期满可续订合同，但续订后总期限同样不能超二十年。
3.签合同时要留意期限，若超法定上限，部分条款无效，会影响双方权益。
像约定25年租期，仅20年有效，后续双方要调整权利义务。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，约定租赁期限为25年。在合同履行过程中，小朱认为合同约定的25年租赁期都应有效，要求小胡按合同履行25年的租赁义务。而小胡则认为根据法律规定，超过20年的部分无效，只愿意履行20年的租赁期。双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。本案中，小朱与小胡约定的25年租赁期，其中20年的约定有效，后5年的约定无效。
2、因后5年约定无效，双方需按实际情况调整权利义务关系。小胡仅需按照有效的20年租赁期履行义务，小朱不能要求小胡履行超过20年部分的租赁义务。
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