离婚若想将按揭房给孩子该如何做
- 律师解析
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1.未还清贷款的按揭房产权受限，若要给孩子，可提前还清贷款，消除银行抵押权后办理过户。
2.经银行同意，可办理转按揭，将剩余贷款转到孩子名下，变更还款人。
3.夫妻可签订赠与协议，约定将房屋赠与孩子，但未还清贷款前，产权转移有风险。
4.离婚协议中可明确房屋归孩子，待贷款还清后再过户。
建议咨询银行和律师，确保操作合法，保障各方权益。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，他们有一套按揭房。两人决定将该房给孩子小许，但在未还清贷款前产权受限，不知如何操作。小朱认为应提前还清贷款后过户，小丽则觉得转按揭更方便。此外，他们对于签订赠与协议和在离婚协议中约定待贷款还清后过户这两种方式也存在争议，不知哪种更合适。
案情分析:
1、提前还清贷款是一种可行方式，消除银行抵押权后可顺利办理房产过户给孩子，但需有足够资金还清贷款。
2、转按揭需经贷款银行同意，将剩余贷款转到孩子名下变更还款人，不过银行是否同意存在不确定性。
3、签订赠与协议虽可约定将房屋赠与孩子，但在还清贷款前，赠与房产的产权转移存在一定风险。
4、在离婚协议中明确房屋归孩子所有，待贷款还清后办理过户，不过需确保离婚协议合法有效。无论选择哪种方式，都应咨询银行及专业律师，保障操作合法合规和各方权益。
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