当135万房子买方毁约时该如何处理
- 律师解析
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1.先看购房合同中违约责任的约定。
若有违约金数额或计算法，就能据此让买方担责。
像约定毁约支付房价一定比例违约金，就按比例算。
2.若合同没明确违约金，卖方有权要求买方赔偿实际损失，像准备交易的成本等。
卖方要及时防损，比如找新买家。
3.协商不成，卖方可以起诉，通过司法途径维权，要求买方履约或赔偿，法院会公正裁决。
案情回顾:
小朱与小何签订购房合同，小朱将价值135万的房子卖给小何。然而，小何突然毁约，不想购买该房屋。双方对于违约责任的承担产生争议。合同中关于违约金的条款不够清晰，小朱认为小何应按房价10%支付违约金即13.5万，小何则认为合同未明确约定，不应支付这么多。
案情分析:
1、若购房合同明确约定了违约金数额或计算方式，那么小朱可依约要求小何承担违约责任。就像本案中若约定毁约方按房价10%支付违约金，小何就需支付13.5万。
2、若合同未明确约定违约金，小朱有权要求小何赔偿因毁约造成的实际损失，比如小朱为准备交易付出的成本等。同时，小朱应及时采取措施防止损失扩大，例如积极寻找新买家。若协商不成，小朱可向法院提起诉讼，法院会依据具体事实和证据进行公正裁决。
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