起诉拒过户房主能索要多少违约金
- 律师解析
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1.违约金数额要根据具体情况判断。
合同有约定的，按约定的计算方式或数额执行。
2.合同无约定时，考虑违约造成的损失，如房屋差价及其他经济损失。
像房价上涨产生的差价，可作损失参考。
3.法院会依公平和诚信原则，结合实际损失酌定违约金。
能证明间接损失的，也可主张。
4.建议梳理房屋交易证据，支持诉求，助法院合理确定违约金。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋买卖合同，小许在合同履行过程中拒绝办理过户手续，构成违约。合同中未明确约定违约金数额，小朱认为因小许违约，房价上涨使其产生房屋差价损失，且错过其他投资机会造成间接损失，要求小许赔偿。小许则认为赔偿数额过高，双方就违约金数额产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金，需考量违约行为给小朱造成的损失。房屋差价即小朱购买此房与小许违约时房价的差额，可作为损失参考。
2、法院会根据公平原则及诚实信用原则，结合实际损失情况酌定违约金数额。若小朱能证明因小许拒过户导致其错过更好投资机会等间接损失，也可一并主张。小朱应详细梳理与房屋交易相关的证据，以支持自身诉求。
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