门面租赁违约金的计算方式是什么
- 律师解析
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1.若门面租赁合同已约定违约金数额或计算方法，按合同执行。
2.若未约定，违约金以违约损失为基础，涵盖门面闲置租金等直接损失，以及预期经营利润等可得利益损失。
3.参考违约方过错程度，过错大则违约金可能提高，如出租方恶意违约。
4.法院会综合考量平衡双方利益，违约金过高或过低，当事人可请求调整。
案情回顾:
小许将门面出租给小朱，双方签订租赁合同。合同履行期间，小许因自身利益考虑，恶意终止合同，阻碍小朱正常经营。小朱认为小许违约给自己造成损失，要求赔偿。但合同未明确约定违约金数额及计算方式，双方就违约金计算产生争议，小许认为应少赔，小朱则要求按实际损失赔偿。
案情分析:
1、由于租赁合同未约定违约金数额或计算方法，应根据违约行为造成的损失来确定违约金。小许的违约行为导致小朱门面闲置，产生租金损失，同时小朱还存在合理预期的经营利润损失，这些都属于损失范畴。
2、小许恶意违约阻碍小朱经营，过错程度较大，违约金可适当提高。若小许认为违约金过高，可向法院主张调低；若小朱认为违约金过低，可要求法院调高，法院会综合考量各种因素平衡双方利益，作出公平合理的判决。
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