建筑工程合同有效条件有哪些
- 律师解析
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1.主体合格：
签合同的双方都得有相应能力，发包方得有发包资格，承包方得有建筑资质。
2.意愿真实：
签合同得是双方自愿的，不能有欺诈、胁迫的情况。
3.内容合法：
合同内容不能违法，也不能损害公共利益，像违法转包、分包就不行。
4.形式正确：
建设工程合同必须是书面的。
不满足这些条件，合同可能无效，会有返还财产、过错方赔偿等后果。
签合同前要确保符合要求，保障权益。
案情回顾:
小许作为发包方与承包方小何签订建筑工程合同。小许虽有发包工程的意愿，但并无发包工程的资格，小何具备从事建筑活动的资质等级。双方签订合同过程中意思表示真实，合同内容也未违反法律法规强制性规定和损害社会公共利益，不过合同仅为口头约定，未采用书面形式。工程进行一半时，小许以自己无发包资格为由主张合同无效，要求小何停止施工并返还已支付款项，小何则认为合同有效，双方产生争议。
案情分析:
1、此建筑工程合同主体方面，发包方小许不具备发包工程的资格，不满足主体适格条件。
2、在形式上，根据法律规定建设工程合同应当采用书面形式，而该合同仅为口头约定，不满足形式合规条件。所以该合同可能会被认定为无效，若合同无效，双方需返还财产，有过错的小许应承担相应赔偿责任。
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