房屋租赁支付违约金应按什么比例
- 律师解析
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1.房屋租赁违约金比例不固定，当事人可自行约定数额。
2.未约定时，违约方要赔偿对方损失。
实践中，常见比例在合同标的额10%-30%。
3.具体比例需结合合同履行、实际损失等因素。
违约金低或过高，当事人可请求调整。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，月租金3000元，租赁期一年。双方在合同中约定，若一方违约，需按合同标的额的20%支付违约金。然而，租赁仅进行了三个月，小胡就因个人原因提前退租。小朱要求小胡按约定支付7200元违约金，小胡认为违约金过高，只愿意支付一个月租金作为赔偿，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人可自行约定违约金数额。小朱和小胡在合同中约定了20%的违约金比例，该约定具有一定法律效力。
2、但具体违约金数额需综合考量合同履行情况、违约造成的实际损失等因素。小胡提前退租虽构成违约，但约定的7200元违约金可能过分高于小朱因小胡提前退租所遭受的实际损失。若小胡请求适当减少违约金，人民法院或仲裁机构可能会根据实际情况进行调整。
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