租房违约后合同赔偿金应怎样给付
- 律师解析
-
1.租房违约后，合同赔偿金给付先看合同约定，有明确规定就按约定来。
2.常见给付方式有两种：
-金钱给付：
违约方付一定金额给守约方，弥补其如找新房的额外费用等损失。
-恢复原状：
违约致房屋损坏，违约方承担修复费，让房屋回到违约前状态。
3.合同没约定时，按实际损失定，守约方要证明损失大小，违约方赔合理范围内损失。
案情回顾:
小朱将房屋租给小许，双方签订租房合同。租赁期间，小许提前解约构成违约。合同中对违约赔偿金给付方式未作明确规定，小许认为自己仅需支付少量金额作赔偿，而小朱则要求小许承担自己重新寻找租客期间的租金损失并赔偿部分家具损坏的修复费用，双方就赔偿方式和金额产生争议。
案情分析:
1、因合同未约定具体给付方式，需根据实际损失确定赔偿金。小朱重新找租客期间的租金损失属于可得利益损失，家具损坏的修复费用属于直接损失，小朱有义务证明这些损失的大小。
2、小许应赔偿小朱在合理范围内的损失，以填补小朱因自身违约行为所遭受的不利。具体赔偿不仅可能包括金钱给付以弥补重新找房的额外费用，还可能涉及支付家具修复费用使房屋恢复原状。
0
问题没解答? 125433人选择咨询律师
租房违约后合同赔偿金应怎样给付
一键咨询
